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Käthe-Kollwitz Str 1

04109 Leipzig

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******LEBEN SIE SCHÖN! ****** Verkauft

Gräfestraße 11, 04129 Leipzig, Deutschland
- Verkauft -

Detail

Letztes Update August 20, 2018 at 7:48 am

  • Preis: - Verkauft -

Beschreibung

Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN hinter HISTORISCHEN MAUERN!
Außergewöhnliche Formen im Einklang mit extravagantem und luxuriösem Interieur bestimmen das moderne WOHNKONZEPT.
Imposanter Jugendstilaltbau mit wunderschöner Fassade, im Jahre 1900 in traditioneller Bauweise nach den Plänen des bekannten Leipziger Architekten Prof. Max Bösenberg für die Kinder des Franz Reinhard Graefe errichtet und vor circa sieben Jahren SEHR AUFWÄNDIG SANIERT, mit sorgfältiger Liebe zum Detail. Repräsentativer Eingangsbereich mit historischen, sehr aufwendig restaurierten Einzelmerkmalen im Sinne des DENKMALSCHUTZES. Absolut gemütliches und idyllisches Grundstück mit alten Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung der FÜNF EIGENTUMSWOHNUNGEN dieser hochherschaftlichen Villa.
Im gesamten, ein sehr sympathisches Erscheinungsbild für den verwöhnten ALTBAULIEBHABER.

In dieser von uns exklusiv angebotenen Dachgeschosswohnung treffen kernsanierter Altbau und Luxusaustattung aufeinander. Die DESIGNER ELEMENTE, das MULTIMEDIASYSTEM und der KAMIN erschaffen ein traumhaftes Wohngefühl. Auf der Terrasse haben sie einen wunderschönen Blick über die Dächer von Leipzig und genießen die Sonne den ganzen Tag.
Das Anwesen selbst ist mit einer energiesparenden und vollautomatischen Pelettheizung ausgesattet.
Bei der möglichst originalgetreuen Wiederherstellung haben die in der Denkmalpflege erfahrenen Architekten in Zusammenarbeit mit dem Statiker und Haustechniker besonderes Augenmerk auf die Einhaltung der Energiesparverordnung gelegt.

Überzeugte Urbanisten wissen genau, warum sie hier wohnen wollen: ein Stück LEBENSQUALITÄT!
Eine URBANE OASE für kulturell interessierte Großstädter – mit dem typischen Leipziger Laissez-faire.

Den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie mit den zahlreich und sehenswerten Details bekommen Sie bei einer persönlichen Präsentation vor Ort.

Ausstattung
Einzigartige LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG in der unter Leipzigern bekannten, „Alten Eutritzscher Dorfstrasse“ inmitten von parkähnlichen Anlagen und den Vorteilen einer grünen EXTRAVAGANZ!

Ein absolutes HIGHLIGHT!
Generalüberholte und vollumfänglich renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² besticht diese mit seiner offenen Raumgestaltung sowie seiner Großzügigkeit, die sich bis hin zur Dachterrasse erstreckt. Auf circa 40 m² Fläche können Sie einen traumhaften Blick über die beliebte Umgebung genießen und dabei Ihre eigene grüne Oase erschaffen. Ein eigens konzipierter OTIS ESSENSAUFZUG versorgt alle Gäste und Sonnenanbeter mit der gewünschten Speise- und Getränkeauswahl aus der Küche mit amerikanischen Wohnambiente.
Moderne Fenster, neueste Heiztechnik und hochwertigste Isolationen garantieren besten Schall- und Wärmeschutz, und im Ergebnis den Komfort von minimalen Energieverbrauchswerten und sehr angenehmes Wohnklima.
Weitere Highlights sind ein grosses DESIGNERBAD und ein GÄSTE-WC mit einer hochwertigen Designer-Ausstattung. Intelligent wurden spezielle Audioboxen und weitere technische Raffinessen in die Wände und unter den Decken eingearbeitet, welche über eine gesteuerte Anlage mit dem Tablet oder einem Smartphone betrieben werden können.
Maximaler Wohnkomfort mit einem aufwendig installierten Fussbodenheizungssystem und geölten und massiven Echtholzparkettböden aus Eiche.
Der Wohnbereich ist zusätzlich durch ein großes elektrisches Dachfenster belichtet.
Durch stilsichere Designer-, Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist dieser Jugendstilvilla auf keineswegs dezente sondern auf sehr hohem und modernen WOHNNIVEAU erweckt und mit den Vorzügen modernster Technik und entsprechender Ausstattung verbunden.

WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Im Folgenden haben wir Ihnen weitere
Ausstattungsmerkmale dieses EXKLUSIVEN WOHNENS im Exposé unter:
„SONSTIGES“ zusammengefasst und bereitgestellt.

Lage
Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Leipzig so rasant, dass die Bevölkerungszahl sprunghaft anstieg. Deshalb war man bemüht, viele grüne Stadtplätze und Volksparks zur Erholung der Bürger, insbesondere der Kinder, einzurichten.
Die Aue der nördlichen Rietzschke, einem kleinen Bach, befindet sich zwischen den ehemaligen Dörfern Gohlis und Eutritzsch, die 1890 nach Leipzig eingemeindet wurden, und bot sich als Erholungsgebiet an.
Bei der Gesamtplanung stand nach wie vor eine zunehmend aktiv nutzbare Freizeit und Erholung im Vordergrund. Aus diesem Grund werden bei beiden Parkteilen auch heute noch besonders die Bedürfnisse der Kinder und Jugendlichen hinsichtlich Spiel und Bewegung berücksichtigt. Eine besondere Attraktion ist das große Klettergerüst am Rondell.

Heute befindet sich der 8,2 Hektar große Park im Landschaftsschutzgebiet und zeichnet sich durch einen wertvollen Gehölzbestand aus. Der Teich mit seinen Seeroseninseln und Wasservögeln bietet den zahlreichen Spaziergängern zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Bild.
Neben den bekannten Wohnansiedlungen,
haben sich auch einige gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Diese Konstellation hat sich bei dieser ruhigen Umgebung zu einem
besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort
integriert und entwickelt.
Eine intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen,
gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens, runden das Profil dieses beliebten und ruhigen Stadtteils ab.
Die Wohnbauten in der Graefestrasse und deren Umgegebung sind vorrangig durch die
Gründerzeit, aber auch vom hochherschaftlichen Jugendstil geprägt. Heute sind hier große Teile der denkmalgeschützten Bausubstanz liebevoll und mit unverwechselbarem Charme, im Sinne der Historie saniert.

Einer Legende zu Folge hat Eutritzsch seinen Namen von slawischen Bauern, die in der Gegend auf die Rietzschke trafen und meinten: „Eu, die Rietzschke!“.

Alle Angaben haben wir vom
Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

  • Objekt: Leipzig
  • Stadtteil / Viertel Sachsen
  • Land: Germany

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