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*****SIMPLY THE BEST***** Zu Vermieten

Gustav-Adolf-Straße 4, 04105 Leipzig, Deutschland
2.750,00€

Detail

Letztes Update März 16, 2017 at 4:13 pm

  • Objekt ID: #87388377
  • Preis: 2.750,00€
  • Wohnfläche Gesamt: 335 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1870

Beschreibung

*****SIMPLY THE BEST…EIN BESONDERES MIETANGEBOT IN TRAUMHAFTER INNENSTADTLAGE*****

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1870 nach den Entwürfen eines der wichtigsten Baumeister der Stadt Leipzig, Otto Seib, errichtet und 1938 durch den damaligen Stararchitekten, Alfred Liebig, für ein Versicherungsunternehmen grundlegend umgestaltet. Das schöne, aus der Zeit von der Jahrhundertwende stammende, ursprünglich im neoklassizistischen Stil errichtete Haus, wurde in einer Bauzeit von mehr als einem Jahr neu aufgebaut und unter Wahrung der Persönlichkeit und des Charakters des Gebäudes konsequent und uneingeschränkt den hohen Anforderungen moderner Büronutzung angepaßt.
Dies gilt sehr selbstverständlich z.B. für den gesamten Bereich der Haustechnik, die ausreichend dimensionierten Möglichkeiten der Unterflurverkabelungen, die elektrische Ausstattung, den besonders ausgeprägten Wärme- und Schallschutz, die Belichtung und Belüftung und die insgesamt hohe Funktionalität.
Obwohl Funktion und technischer Anspruch der künftigen Nutzer Priorität unter verschiedenen Vorgaben hatten, bietet das Haus ein ganz besonderes Ambiente.
Die Fassade wurde nach historischem Vorbild und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz rekonstruiert.
Das durch eine Baulückenschließung im Inneren des Hauses entstandene Atrium, ist mit einer Stahl-Glas- Konstruktion überdacht. Zu dem besonders reizvollen Dachgeschoß führt ein Glasgang mit elektrisch- automatischem Sonnenschutz, wobei in den Dachflächen selbst ebenfalls Glasflächen eingelassen sind und die über dem Neubau gelegene Dachterrasse mit weitem Blick auf den Park des Rosentals der Kontrapunkt zum modernen Büroalltag ist.
Es gibt wie in allen Stadtpalais aus dieser Zeit keine Tiefgarage. Allerdings ist durch die hier locker werdende und nur einachsige Bebauung der Auenstraße grundsätzlich ausreichender Parkplatz im Umfeld vorhanden.
Ausstattung:
*Ideal um sich und seine Kunden zu inspirieren* lichtdurchflutete, aufwendig sanierte und exklusiv ausgestattete, vielseitig nutzbare, Gewerberäume auf einer Ebene, lichtdurchflutete Galerieräume.
Das Dachgeschoß mit viel Licht, Sonnenschutzverglasung und außenliegendem elektrischen Sonnenschutz, der Dachterrasse und einem besonders schönen Blick über die Stadt. Dieses Geschoß bietet eine Fläche von ca. 300 m2 zuzüglich Archivflächen im Untergeschoß.
* Halten Sie hier Ihre Schulungen
* Malen Sie hier Ihre besten Gemälde
* Stellen Sie hier Ihre Kunstwerke aus
* Prüfen Sie hier die Finanzen und Versicherungen
* Steuern Sie Ihrer Klienten
* Behandeln Sie hier Ihre Patienten
* Entwerfen Sie hier die Wunschhäuser Ihrer Kunden * Egal was Sie vorhaben, das Umfeld, die Ausstattung und das Ambiente dieses Objektes werden Sie dabei beflügelnd unterstützen*
LUXUS-BÜRO in direkter INNENSTADTLAGE – Sehr repräsentatives Haus – eine der besten Adressen der Stadt.
Hell und komfortabel gestaltete Büroräume, ideal und flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattetes Kunden- WC, großzügige Fensterelemente, ausgesuchter Teppichfußboden.
Neben den Technikräumen sind im Untergeschoß die Archivräume, alle mit Fenster (aus Sicherheitsgründen mit einem Schutzgitter aus Edelstahl) und gefliesten Böden untergebracht. Selbstverständlich verfügt auch das Untergeschoß über eine Aufzugsstation.
Den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie mit den zahlreich und sehenswerten Details bekommen Sie bei einer persönlichen Präsentation vor Ort.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
Lage:
Geprägt ist die Lage des Hauses durch die unmittelbare Nähe zur City- zu Fuß in Minuten im direkten Zentrum der Stadt oder zum Hauptbahnhofund doch nur eine Minute von dem hier bis in die Stadt hineinreichenden berühmten Rosental. früher Barockgarten und heute Landschaftspark.
Das Haus liegt exponiert an einer der schönsten Stellen des Waldstrassenviertels, dort, wo (ohne Durchgangsverkehr) mehrere Straßen auf einen kleinen Platz münden, der nach seiner Umgestaltung einer der städtebaulichen Attraktionen ist.
Dieser Bereich der Stadt ist in Leipzig- und darüberhinaus ein Begriff. Es ist ein uneingeschränkt bevorzugtes Stadtviertel und wahrscheinlich das größte und vielschichtigste erhalten gebliebene städtebauliche Denkmal des Wohnungsbaus in Deutschland.
Viele wichtige Architekten haben hier in den Stilrichtungen des typischen Leipziger späten Klassizismus, der Neugotik, der Neorenaissance und natürlich in hochrangigem Jugendstil gebaut. Auch durch seine perfekte Lage in der Stadt ist dieses Viertel insgesamt Bestlage.
Es gibt in Leipzig ausreichend ordentlichen Büroraum in brauchbaren Lagen zu akzeptablen Konditionen.
Egal, ob Sie diese Angebote nach Lage, Ausstattung, Funktionalität oder welchen Kriterien auch immer vergleichen – das Haus unter der Adresse Gustav-Adolf- Straße 4 bleibt eine Klasse für sich.

Nebenkosten: 1.050,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)
Verfügbar ab: SOFORT
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Objektart: Büroetage
Baujahr: 1870
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Etage(n): 3
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Starkstrom: Ja
Keller: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Kaution: 8250

  • Objekt: Leipzig
  • Stadtteil / Viertel Sachsen
  • Land: Germany

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