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***ZUHAUSE IST EIN GEFÜHL!*** Zum Verkauf

Ratzelstraße 174, 04207 Leipzig, Deutschland
255.000,00€

Detail

Letztes Update November 28, 2017 at 9:01 am

  • Objekt ID: w-ik.rat174.efh
  • Preis: 255.000,00€
  • Wohnfläche Gesamt: 120 m2
  • Grundstück: 1010
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1952

Beschreibung

IMMOBILIENANGEBOT IM ÜBERBLICK:
+ GEPFLEGTES ANWESEN
+ NEUBAU 2014 ALS VERBINDUNG
+ MODERNISIERUNG 2010
+ CARPORT – GESAMT 2 STELLPLÄTZE
+ GASZENTRALHEIZUNG – THERME 2005
+ TEILUNTERKELLERT
+ GARTENHAUS
+ MINDESTENS 120m2 WOHNFLÄCHE
+ KAMINOFEN
+ EINBAUKÜCHE
+ SEHR FUNKTIONALES WOHNKONZEPT
+ GRÜN
+ RUHIG
+ SIEDLUNGSLAGE
+ FAMILIENFREUNDLICH
+ NETTE NACHBARSCHAFT
+ GEPFLEGTES UND OFFENES GRUNDSTÜCK
+ BEZUG ZUM 01.02.2018 MOEGLICH

WARUM SELBER BAUEN? ANGENEHME, FAMILIENFREUNDLICHE AUSSTATTUNGSMERKMALE und LEBENSQUALITÄT gehen bei dieser Hauskategorie Hand in Hand.

Objektbeschreibung:
In ruhiger und verhältnismäßig ländlicher Lage, der Grünau Siedlung befindet sich dieses, 1993-2010 grundlegend sanierte HAUSENSEMBLE. Im klassischen Sinne einer Gebäudedefinition ist es ein freistehendes Einfamilienhaus, immer mit dem harmonischen GEFÜHL ein Bestandteil und ANBAU von einem Siedlungshaus aus den 50er Jahren zu sein. Bei diesem Immobilienangebot haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. FREIRÄUME!… über Ihren eigenen Garten haben Sie noch alle Möglichkeiten zur Gestaltung um diese Flächen anzulegen und auch begrünt zu nutzen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. teilweise mit einer Hecke umgeben und VOLLERSCHLOSSEN. Es liegen alle Medien an. Die Größe des Grundstücks beträgt insgesamt 1010 m2. Der größte Teil des Grundstücks ist mit pflegeleichter Bepflanzung angelegt, einem ortsüblichen Einfahrtstein verlegt sowie auch teilweise mit altem Baumbestand. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das regionale Abwassersystem. Das Grundstück verfügt auch über einen eigenen Brunnen. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gaszentralheizung, deren Modernisierung im Jahre 2005 energieeffizient umgesetzt worden ist.
Naherholung immer in Sichtweite, Privatsphäre und massive Bausubstanz für KrEaTiVe KöPfE mit Handwerklichen GeScHiCk,beschreiben dieses Immobilienangebot wohl am besten. Direkt an naturnaher Umgebung (Kulkwitzer-See) gelegen, lädt es zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie ein. Wunderschön angelegte Grundstücke, mit viel Flair und Wohlfühlfaktor machen das Wohnen und Leben ‚mittendrin‘ zum ganz eigenen LUXUS! Die sinnvolle Raumaufteilung und Raumgestaltung des Anwesen, bieten viel Raum für weitere Individualisierungen und den eigenen Anspruch direkt zu verwirklichen. Das Dachgeschoss verfügt über eine derzeit kleine Ausbaureserve und kann bei Umbauarbeiten optimal integriert werden um seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen. WOHNEN, ARBEITEN und LEBEN mit der Familie im EINKLANG der bekannten Grünau-Siedlung, NATUR, Freiheit genießen, Großzügigkeit leben!
Diese Immobilie verspricht, nach einem teilweise oder komplett geplanten UMBAU harmonische Lebensqualität!!!

Bestaunen und entdecken Sie diese exklusive Wohnatmosphäre, als Ihre neue Herausforderung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Hier lässt sich ́s leben HEUTE, MORGEN und in ZUKUNFT…!

Ausstattung:
SIEDLUNGSHAUS + GRÜNAU-SIEDLUNG + NATURNÄHE
+ ARCHITEKTUR + FAMILIENHAUS ERLEBEN!
CHARME im Haus, auf allen Ebenen, welche zur Kommunikation im Kreise der Familie und mit Freunden einladen. Architektonisch wirkungsvoll unterteilt sind diese Räumlichkeiten nur durch das unterschiedliche Niveau im Split-Level Charakter. Zudem verleihen natürliche Bodenbeläge und weitere Details, diesen Räumen ein ganz besonders liebenswertes und freundliches Ambiente. Sie haben zu jeder Tageszeit die Wahl zwischen einem sonnigen und einem schattigen Plätzchen. Großzügig ist auch die Situation WOHNEN gelöst. Sowohl vom Eingangsbereich als auch von der TERRASSE können Sie das WOHNEN betreten. Das WOHNEN wirkt durch die Aufteilung ausgesprochen variabel und hell. Ein hochwertiger Kamin sorgt für Harmonie und zusätzlich auch als kostengünstige und umweltbewusste Wärmequelle. Diese gemütlichen Räume sind optisch und modern eingerichtet und lassen ein eigenens WOHNKONZEPT erkennen. Im ERDGESCHOSS befinden sich zur Zeit, das WOHN- UND ESSZIMMER, das ARBEITS/GÄSTEZIMMER, und die ebenfalls neuwertige möblierte EINBAUKÜCHE mit viel Arbeitsfläche und Markengeräten.Ein SCHLAFRAUM und viel Fläche für den eigenen Anspruch an das WOHNGEFÜHL. Dieses Haus erfüllt die aktuellen Bedürfnisse an Raumgestaltung und Design. Klare Linien, großzügige Räume, wertige Details, minimalistische Verkehrsflächen und besonders viel Licht hat sich die Eigfentümerin zur Maxime gemacht. Das puristische und geradlinige Haus zeichnet sich durch seinen modernen Baukörper aus. Im Erdgeschoss gehen Flur und Wohnbereich in einer lockeren Raumfolge ineinander über. Im Wohnzimmer befindet sich der Kamin, die Räume werden über Wandheizkörper erwärmt.
Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde in den 1950er Jahren erbaut und mit eine NEUBAU im Jahre 2014 als Mittelpunkt und Verbindung zu der ehelmaligen Garage miteinander verbunden. Hier besteht die Möglichkeit diesen überwiegend bebauten Flachbau als Gewerbe optional zu nutzen oder die Flächen zum WOHNEN weiter aus- bzw. umzubauen nach den eigenen Vorstellungen anzupassen oder auch separiert zu Wohnzwecken, zum Beispiel einer FERIENWOHNUNG oder zur erweiterten Familiennutzung im Sinne des MEHRGENERATIONENWOHNEN umzugestalten!
Dieses Immobilienangebot sucht SIE, den leidenschaftlichen Handwerker mit Familienzuwachs, die Familie mit eigenen Ideen im Sinne der Mehrgeneration oder einfach eine ruhige Idylle aufzubauen, die neuen Eigentümer mit der Geschäftsidee im Sinne der Umgebung diese Immobilie sinnvoll neu zu integrieren oder jeden Individualisten mit kreativen Ideen und Anhang oder nur dem passenden Werkzeug.
WIR SIND GESPANNT AUF SIE!!!
Im Folgenden haben wir weitere und wichtige Ausstattungsmerkmale oder HINWEISE zu diesem Immobilienangebot für Sie im Exposé unter: „SONSTIGES“ bereitgestellt, und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gern telefonisch für Rückfragen und Anregungen zur Verfügung!
Qualitätsanspruch, Großzügigkeit und Leidenschaft für das eigenen Hauskonzept sind die drei Säulen, auf denen diese Immobilie steht

Lage:
So lebt es sich in Grünau-Siedlung
Grünau-Siedlung: Das Dorf am Rande der Stadt in der Stadt
Wer bei dem Wort Grünau an große, anonyme Plattenbaukomplexe denkt, kennt die Gemeinde Grünau-Siedlung nicht. Am Rande der Neubaugebiete erstreckt sich das mit viel Grün durchsetzte und ruhige Eigenheimgebiet. Ein Viertel, das zum städtischen Rest Grünaus nicht so recht zu passen scheint.
Die Bewohner von Grünau-Siedlung profitieren vom optimal ausgebauten Nahverkehrsnetz in Grünau. S- Bahnen, zwei Tramlinien und Busse sind schnell zu erreichen und verkehren bis in die späten Nachtstunden. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B 87 schnell das Umland, die Autobahn und das Stadtzentrum.
Ruhig und verhältnismäßig ländlich
Das Gemeindegebiet wird von den Neubaublöcken Grünaus und grünen Feldern eingeschlossen. Neben zahlreichen Eigenheimen, die teilweise von großen Gärten umgrenzt werden, finden sich auch Mietwohnungen, z. B. an der Brambacher-Straße. Bäcker, Schulen und Läden für den täglichen Bedarf erreicht man schnell in der Siedlung, aber auch in den umliegenden Stadtteilen, ebenso wie andere wichtige öffentliche Einrichtungen.
Ein Ortszentrum sucht man hier aber vergeblich. Grünau-Siedlung wurde im Jahre 1919 als reines Siedlungsgelände angelegt. Damals nutzte man das Gebiet noch für Garten-, Obst- und Gemüsebau, für die Geflügelzucht oder für Baumschulen. Wegen der großen Wohnungsnot Anfang der 1920er Jahre des letzten Jahrhunderts entstanden schließlich zahlreiche Siedlungshäuser, die bis heute das Ortsbild prägen.
Freizeit in Grünau:
Für die Freizeitgestaltung nutzt man am besten die zahlreichen Vereinsangebote in den anderen Stadtteilen Grünaus. Für Kinder, Jugendliche und Erwachsene findet fast jeder etwas nach seinem Geschmack. Neben einer Schwimmhalle hat man z. B. die Möglichkeit am nahe gelegenen Kulkwitzer See oder dem wenige Kilometer entfernten Cospudener See zu baden. Als
Kilometer entfernten Cospudener See zu baden. Als Siedlungsbewohner am Stadtrand hat man somit die Wahl zwischen zwei der beliebtesten Leipziger Naherholungsgebiete.
Grünau-Siedlung ist eine weitestgehend ruhige und begrünte Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und das nahe Zentrum Grünaus vielfältige Erlebnis- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Als Stadtrandsiedlung erreicht man schnell wichtige Naherholungsgebiete, muss aber mit einem längeren Weg ins Zentrum rechnen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

  • Adresse: Ratzelstrasse 174
  • Objekt: Grünau
  • Stadtteil / Viertel Sachsen
  • Postleitzahl: 04207
  • Land: Germany